A instalação de carregadores para veículos elétricos já é uma realidade crescente nos condomínios e agora passa a exigir ainda mais atenção. O Corpo de Bombeiros Militar de Santa Catarina publicou a Instrução Normativa nº 23 (IN 23), que regulamenta o Sistema de Alimentação para Veículos Elétricos (SAVE) em edificações de todo o estado.

A nova regra entra em vigor a partir de 25 de junho de 2026 e traz exigências técnicas e de segurança obrigatórias, impactando diretamente síndicos, administradoras e gestores condominiais.

O que muda com a nova IN 23 na prática

A normativa estabelece critérios obrigatórios para a instalação de carregadores elétricos em condomínios, sejam eles novos ou antigos. Ou seja, não importa a idade do prédio, se há ponto de recarga, a regra se aplica.

Entre as principais exigências estão:

• Ponto de desligamento manual em cada pavimento
• Seccionamento da energia elétrica dos carregadores
• Sinalização adequada nas vagas com recarga
• Distanciamento de rotas de fuga e saídas de emergência
• Sistema de detecção de incêndio em áreas cobertas
• Estruturas resistentes ao calor e possíveis reações químicas

Além disso, quando o projeto não se enquadrar nas regras básicas, será necessário um Projeto Baseado em Desempenho (PBD) — com análise técnica completa de riscos.

Segurança contra incêndio

O crescimento dos veículos elétricos trouxe um novo desafio: o risco de incêndios envolvendo baterias de íons de lítio. Esses incêndios são mais complexos por envolver:

• Altas temperaturas
• Risco de reignição
• Liberação de gases tóxicos

Por isso, a normativa foi construída com base em estudos técnicos e ampla participação de especialistas, visando garantir a segurança das edificações e das pessoas.

Atenção redobrada do síndico

A IN 23 deixa claro que a responsabilidade não é apenas técnica — ela também recai sobre a gestão do condomínio. Os responsáveis incluem:

• Responsável técnico pelo projeto
• Empresa instaladora
• Síndico / responsável pelo uso da edificação

Nesse sentido, isso significa que o síndico precisa estar atento, informado e respaldado tecnicamente para evitar riscos e responsabilidades futuras.

Por que essa normativa é um marco para os condomínios

A nova regulamentação acompanha uma tendência inevitável: o crescimento da mobilidade elétrica. Com isso, os condomínios precisam se adaptar para garantir:

• Segurança dos moradores
• Conformidade legal
• Valorização do imóvel
• Gestão profissional e atualizada

Santa Catarina, inclusive, sai na frente com uma normativa que pode servir de referência para todo o Brasil.

Informação é a chave para uma gestão segura

Em conclusão, a chegada da IN 23 reforça um ponto essencial: o síndico precisa estar preparado para as transformações do mercado.

Por isso, nesse cenário, iniciativas como as da ASBALC e da Condomeeting fazem toda a diferença ao antecipar tendências e oferecer suporte técnico de qualidade.

Se você é síndico, gestor ou administrador, este é o momento de se atualizar, revisar seu condomínio e buscar orientação especializada.

Fonte: Portal Condomeeting