Desde janeiro, Itapema, no litoral catarinense, ganhou ainda mais destaque no mercado imobiliário brasileiro, ficando em segundo lugar no Índice FipeZAP que divulga mensalmente as cidades com o metro quadrado mais caro do país. No entanto, no mais recente relatório, publicado em 03 de outubro, a cidade lidera o índice de valorização nos últimos 12 meses. De setembro de 2022 a setembro deste ano, o preço dos imóveis em Itapema subiu 19,9%, o recorde nacional.

De acordo com o último levantamento, o valor médio de venda na cidade é de R$ 11.946, atrás apenas da vizinha Balneário Camboriú que segue com o metro quadrado mais valorizado do Brasil. Mas na variação anual, BC fica na 5ª posição entre as 50 cidades analisadas, com 16,66% de aumento nos preços dos imóveis residenciais.

A valorização do metro quadrado de Itapema fica ainda mais evidente se comparada às capitais do sul do Brasil. Hoje, Florianópolis (SC) registra um preço médio de R$ 10.566, o que representa uma evolução de 13,05% nos últimos 12 meses. Em Curitiba (PR), o metro quadrado está em R$ 8.930, crescimento de 7,18% no ano, e Porto Alegre (RS) apresenta o menor valor médio da região, R$ 6.556, ou seja, aumento de apenas 1,37% de setembro de 2022 a setembro de 2023.

Na comparação com as maiores e mais populares cidades do país, Itapema também sai na frente. Em São Paulo, por exemplo, a média dos preços dos imóveis residenciais é de R$ 10.575 e no Rio de Janeiro o valor fica em R$ 9.953. No indicador de alteração anual, as capitais acumulam alta de 5,16% e 1,23%, respectivamente.

O boom de Itapema

A proximidade com Balneário Camboriú, que há anos é referência no mercado imobiliário, contribuiu para a projeção de Itapema que, além da localização estratégica, ainda apresenta grande número de áreas para investimentos, o que vem atraindo cada vez mais empresas do ramo da construção civil.

A cidade se diferencia ainda pela facilidade de acesso a dois aeroportos, Florianópolis e Navegantes, e pelas belezas naturais que consolidaram Itapema como um dos destinos turísticos mais visitados do litoral catarinense. Para muitos, no entanto, a visita virou moradia. De acordo com o Censo 2022, divulgado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), a população do município cresceu 65,82% na última década, chegando a 75.940 habitantes.

Alguns novos moradores, inclusive, são bem ilustres. Como o jogador Neymar que escolheu Itapema para adquirir o primeiro imóvel em Santa Catarina, e o cantor Alexandre Pires que há anos mora com a família na cidade.

O aumento da procura, tanto por parte de moradores como de investidores, está transformando a cidade e ampliando a valorização para todas as regiões. Como a área central e próxima à Meia Praia já estão amplamente desenvolvidas, atualmente a maior parte das novas construções concentra-se nos seis bairros que estão localizados do outro lado da rodovia BR 116, alavancados pelo bairro Morretes, onde predominam os lançamentos imobiliários.

Para o arquiteto Fabrício Pavesi, que há anos atua na região, este é o momento de investir na cidade, tanto para adquirir terreno para construir ou para comprar imóvel. “A tendência é que a valorização siga nesta crescente. Além disso, a possibilidade de permuta de áreas é outro fator que atrai cada vez mais construtoras para Itapema, pois assim o aporte inicial, que seria para a compra da área, pode ser destinado para aumentar a qualidade e diferenciais dos empreendimentos. E isso beneficia tanto construtores como proprietários de imóveis”, explica Fabrício Pavesi.

Novas construtoras

A valorização do mercado imobiliário da cidade impulsiona a chegada e o surgimento de novas construtoras. É o caso da EJM Empreendimentos. Os sócios-proprietários, Jonathan Santos e Michelle Lemos, têm longa atuação no mercado imobiliário de Porto Alegre, São Paulo e Minas Gerais, mas escolheram a região para os lançamentos.

O primeiro empreendimento da construtora, o Aquarella, será realizado em Porto Belo, cidade vizinha de Itapema que também se tornou um sucesso do mercado imobiliário. No entanto, a empresa está em busca de áreas em Itapema para o desenvolvimento dos novos projetos.